Hudson Pacific Properties nedgraderat till B+ av Fitch på grund av svaga nyckeltal
Investing.com
Publicerad 2025-06-20 23:21
Investing.com -- Fitch Ratings har nedgraderat Hudson Pacific Properties, Inc. (NYSE:HPP) och dess operativa partnerskaps långsiktiga emittentbetyg till "B+" från "BB-" medan de bibehåller en stabil utsikt.
Nedgraderingen återspeglar att HPP opererar utanför Fitchs förväntningar på skuldsättningsgrad under 2024, en situation som förväntas fortsätta in i 2025. Förbättring förväntas under 2026 då färre hyresavtal löper ut i kombination med ny uthyrningsaktivitet, vilket bör hjälpa till att vända nedgången i kontorsbeläggning som har plågat företaget sedan pandemin.
HPPs kontorsportföljs beläggningsgrad sjönk till 76,5 % under första kvartalet 2025, ned från 78,9 % under fjärde kvartalet 2024 och 88,0 % under fjärde kvartalet 2022. Kassaflödet från jämförbara fastigheter minskade med 12,8 % under 2024 och förväntas minska med ytterligare 13 % under 2025 på grund av lägre beläggning och hyror.
Företaget förväntar sig att beläggningen ska nå det låga 80-procentintervallet vid slutet av 2025 och mitten av 80-procentintervallet vid slutet av 2026. Studioverksamheten, som fortfarande känner av effekterna från författarstrejken 2023, förväntas också normaliseras under 2026.
Fitch förutspår att HPPs REIT-skuldsättningsgrad kommer att förbli förhöjd under 2025 och ligga över 8,0x under hela prognosperioden. Företagets skuldsättningsgrad har överstigit 8x under de senaste tre åren och nådde 12,0x under 2024. Ledningen har satt ett mål för skuldsättningspolicyn på 7,5x-8,5x som en del av en flerårig strategi.
Täckningsgraden för fasta kostnader förväntas falla under 1x under 2025 innan den förbättras till 1,0x-1,5x från 2026 och framåt när portföljens fundamenta stärks och kapitalkostnadskraven minskar.
HPP äger klass A-kontorsfastigheter främst i San Francisco (62 % av kontorsportföljens årliga bashyra), Los Angeles (19 %), Seattle (12 %) och Vancouver (7 %). Företaget genomförde en aktieemission på 600 miljoner USD i juni 2025 och har sålt tillgångar för 122 miljoner USD sedan början av 2024, med ytterligare avyttringar på 100-125 miljoner USD förväntade under 2025.
Faktorer som skulle kunna leda till en framtida uppgradering inkluderar en varaktig REIT-skuldsättningsgrad under 9,0x, stark återhämtning i studioverksamheten och kontorsbeläggning som återgår till över 85 %.
Skaffa appen
Denna artikel är översatt med hjälp av artificiell intelligens. För ytterligare information hänvisar vi till våra Användarvillkor.
Skrivet av: Investing.com
Trading med finansiella instrument och/eller kryptovalutor innebär stora risker, inklusive risken för att du förlorar något, alternativt allt av ditt investeringsbelopp och kanske inte är lämpligt för alla investerare. Kurserna för kryptovalutor är extremt volatila och kan påverkas av externa faktorer som finansiella, reglerande eller politiska händelser. Trading med marginal ökar de finansiella riskerna.
Innan du bestämmer dig för att trada med finansiella instrument eller kryptovalutor bör du vara helt informerad om riskerna och kostnaderna i samband med trading på finansmarknaderna, att noga överväga dina investeringsmål, erfarenhetsnivå och risktagande samt söka professionella råd vid behov.
Fusion Media vill påminna dig om att data på denna webbplats inte nödvändigtvis är i realtid eller korrekta. Data och priserna på webbplatsen behöver inte nödvändigtvis tillhandahållas av någon marknad eller börs, utan kan tillhandahållas av marknadsförare och priserna behöver inte vara korrekta och kan skilja sig från det faktiska priset på en given marknad, vilket innebär att priserna är vägledande och inte lämplig i tradingsyfte. Fusion Media och eventuella leverantörer av data på denna webbplats tar inte ansvar för förluster eller skador till följd av din trading eller ditt beroende av informationen på denna webbplats.
Det är förbjudet att använda, lagra, reproducera, visa, modifiera, överföra eller distribuera data på denna webbplats utan det uttryckliga skriftliga tillståndet från Fusion Media och/eller dataleverantören. Leverantörerna och/eller börsen som tillhandahåller data på denna webbplats förbehåller sig rätten till alla immateriella rättigheter.
Fusion Media kan kompenseras av annonsörerna som visas på webbplatsen, baserat på din interaktion med annonserna och annonsörerna.