Skanska-vd:n Anders Danielsson uppgav under dagens kapitalmarknadsdag att bolaget inte ser någon vändning på den svaga svenska bostadsmarknaden inom kort, men bolaget tror ändå på marknaden på lång sikt. I en intervju med Finwire berättar bygg-vd:n om vilka underliggande faktorer han ser som gör att bolaget känner sig trygga i en framtid på bostadsmarknaden och även vad han ser för planer för USA-verksamheten framöver.
- Marknaden är eftersatt och det finns ett uppdämt behov av att bygga bostäder i Sverige, det har det gjort sedan början på 90-talet. Efterfrågan finns, det som saknas i dag är en möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden, det är svårt för vissa grupper med dagens kreditrestriktioner, säger Skanskas vd Anders Danielsson.
Skanska-vd:n pekar ut främst tre problem som hämmar bostadsmarknaden i Sverige just nu. Dels är det låg rörlighet med för lågt utnyttjande av befintligt bestånd och en reavinstskatt som skapar inlåsningseffekter. Dels regelkrångel som gör att det tar för lång tid att få tillstånd att bygga bostäder.
- Det kan ta upp till 6-7 år att få bygga bostäder.
Det tredje problemet är finansrestriktionerna där bolaget såg en tydlig effekt av amorteringskravet som infördes förra året.
- Det tillsammans med kreditrestriktioner utgör en kombo som gör att stora grupper inte kommer in på bostadsmarknaden. Kolla på andra länder, där man exempelvis ger statliga bolån för unga, bosparande eller gör undantag för förstagångsköpare som får fem års amorteringsfritt, säger Anders Danielsson.
Skanska-vd:n ser också att priserna på bostäder spelar roll för utvecklingen på bostadsmarknaden.
- Vi har styrt om vår produktion bland annat med en större andel Boklok som är vårt samarbete med Ikea. Vi ökar och investerar också mer i hyresrätter än vi gjort tidigare. Vi är diversifierade geografiskt men även i segment, och har lätt att styra om. Sen har vi inte heller haft de dyraste bostäderna i historien, säger han.
Anders Danielsson ser också att bostadsmarknaden ger plats för nya möjligheter framöver när fler konkurrenter lämnar marknaden, speciellt i Stockholm.
- Många som köpt mark dyrt i peaken och kan nu inte genomföra projekten. Då finns vi där för att ta tillvara på den möjligheten.
Periodvis uppstår idéer på marknaden om att Skanska skulle kunna knoppa av och notera USA-verksamheten separat, men det finns inte på agendan, enligt koncernchefen.
- Synergierna är framförallt inom projektutveckling och bygg. Vi har en ambition att växa projektutvecklingen och min erfarenhet är att vi inte klarar det utan en stark byggverksamhet sida vid sida.
Skanskas kommersiella fastigheter går bra och bolaget finns i dag i fyra amerikanska städer: Boston, DC, Seattle, och Houston. I dagsläget tittar Skanska på ett antal städer i USA och har utsett Los Angeles till nästa stad, att lägga till i den kommersiella fastighetsportföljen.
- Vi ser efter möjligheter att köpa mark, men det är ingen brådska för oss. Väljer vi att gå in i en marknad är vi där långsiktigt. Vi har inte satt upp någon tidsram. Vi har fyra anställda där som jobbar för fullt att analysera och den dag vi hittar rätt så slår vi till.
När Skanska släppte sin bokslutskommuniké för 2018 överraskade bolaget med att sänka utdelningen till 6 kronor. Utdelningsförslaget baseras på att byggjätten enligt vd:n är väldigt angelägna att behålla sin finansiellt starka position. Han ser det som en stor fördel att oavsett konjunktur kunna ta vara på möjligheter och nämner bolagets intåg på den amerikanska marknaden efter finanskrisen som ett sådant tillfälle.
- Vi har kommit fram till att förslaget på utdelning stödjer strategin.